Di tengah pemulihan ekonomi yang lebih lambat dan kenaikan suku bunga, pasar sewa perumahan terbukti sangat tangguh, menurut data terbaru yang dirilis oleh Biro Kredit TPN.
Monitor Pasar Sewa Perumahan TPN untuk kuartal kedua tahun 2022 mengungkapkan bahwa penyewa sewa perumahan membayar sewa mereka meskipun menghadapi tantangan ekonomi yang diperburuk oleh pengurangan beban dan harga bahan bakar yang lebih tinggi.
Konsumen menganggap pembayaran sewa sebagai prioritas kredit anggaran terpenting kedua, kedua setelah pembayaran hipotek atau obligasi.
Jumlah penyewa yang bereputasi baik dengan kewajiban sewa bulanannya meningkat dari 80,78% di kuartal pertama menjadi 82,22% di kuartal kedua. Penyewa yang bereputasi baik adalah mereka yang telah membayar sewa tepat waktu dan penuh.
Penyewa dalam kisaran sewa R7.000 hingga R12.000 dan R12.000 hingga R25.000 menunjukkan komitmen kuat untuk membayar sewa tepat waktu, dengan masing-masing 88% dan 87% dalam performa baik, katanya. TPN.
Meskipun penyewa membayar antara R3.000 dan R7.000, braket sewa yang mewakili lebih dari setengah pasar, belum pulih ke tingkat pra-pandemi, mereka terus bergerak ke arah yang benar, meningkatkan reputasi mereka sebesar 2%. sebesar 82,8%.
Namun, yang melawan tren adalah braket sewa di atas R25.000, dengan penurunan yang mencolok dalam reputasi baik menjadi 77,38%. Namun, kemerosotan belum pernah terjadi sebelumnya dan sebagian disebabkan oleh sifat siklus pariwisata, khususnya di kawasan wisata, kata biro kredit.
Meskipun kelompok pendapatan ini secara tradisional mengalami penurunan pada kuartal kedua tahun ini, namun cenderung menguat kembali pada kuartal ketiga.
Dari perspektif provinsi, jumlah penyewa reguler KwaZulu-Natal turun menjadi 80,16%, sementara tingkat kekosongannya tetap tinggi di 9,91%. KwaZulu-Natal memiliki kenaikan sewa tertinggi di provinsi mana pun, hanya di bawah 5%, kata TPN.
Gauteng terus berjuang untuk mencapai eskalasi yang lebih tinggi, dengan sewa yang tumbuh hanya 1,69% dari tahun ke tahun. Provinsi ini memiliki tingkat kekosongan yang rendah sebesar 6,67%, angka yang diperkirakan akan meningkat seiring dengan bertambahnya pasokan. Hanya 80,62% tenant yang tertib di provinsi tersebut.
Kenaikan sewa yang kuat sebesar 4,17% pada kuartal kedua di Western Cape tidak mempengaruhi kemampuan tuan tanah untuk mengumpulkan sewa. Keadaan provinsi yang baik mencapai 86,61%, sementara tingkat penganggurannya tetap stabil.
Free State dan North West sedang berjuang untuk mengumpulkan sewa sebagai akibat dari tingkat pengangguran yang tinggi di kedua provinsi (masing-masing 40,3% dan 49,2%).
“Suku bunga yang lebih tinggi secara tradisional menghasilkan permintaan yang lebih tinggi untuk properti sewaan. Namun, keseimbangan dalam ekonomi yang rapuh adalah garis tipis antara perubahan permintaan dan kemampuan konsumen untuk membeli semua jenis akomodasi sewa formal, ”kata biro kredit.
Peningkatan baru-baru ini dalam tingkat pembelian kembali Bank Cadangan Afrika Selatan menjadi 6,25% diperkirakan akan memperlambat penjualan properti residensial, meskipun harga di area tertentu yang terlayani dengan baik, yang diperkirakan akan terus meningkat seiring permintaan, tetap menjadi aset yang menarik.
TPN mencatat bahwa angka ketenagakerjaan umumnya berkorelasi dengan pasar persewaan formal, dengan peningkatan angka ketenagakerjaan yang dikombinasikan dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi cenderung meningkatkan permintaan untuk properti sewaan.
Survei Angkatan Kerja Triwulanan Stats SA, yang mengukur tingkat pengangguran, menunjukkan sedikit penurunan jumlah pengangguran pada kuartal kedua.
Namun, statistik ketenagakerjaan triwulanan terbaru yang dirilis oleh Stats SA, yang mengukur lapangan kerja, menemukan bahwa total lapangan kerja menurun pada kuartal kedua, menghilangkan 119.000 pekerjaan.
Indeks Harga Konsumen (IHK) menurun selama pandemi, menghasilkan suku bunga yang lebih rendah. “Ini, dikombinasikan dengan tren bekerja dari rumah, mendorong segmen pasar tertentu untuk membeli properti, yang pada gilirannya memicu ledakan inflasi real estat,” kata TPN.
Pasar real estat perumahan mencerminkan akhir dari era bunga rendah, dan tuan tanah membebankan biaya lebih tinggi kepada penyewa, membuatnya semakin mahal untuk disewa.
Data jangka panjang dari Biro Kredit TPN menunjukkan bahwa stres konsumen hampir selalu dialami oleh pemilik rumah, tercermin dalam lebih banyak lowongan, hasil yang lebih rendah, atau pembayaran yang terlambat. Yang menggembirakan, data mengungkapkan bahwa penyewa terus memprioritaskan sewa mereka.
Baca: Kabar Buruk untuk Properti di Afrika Selatan
Recent Comments