Tidak ada satu pun apartemen baru yang terjual minggu lalu dalam pembangunan 800 lantai di Hong Kong sebagai tanda kemerosotan pasar perumahan yang memaksa beberapa taipan kota untuk menjual properti.
Harga rumah pribadi jatuh ke level terendah sejak Februari 2019, menurut data terbaru pemerintah. Nilai flat yang dijual kembali turun lebih dari 10 persen dalam setahun, menurut agen real estate Hong Kong, Centaline.
Analis dan ahli memperkirakan harga rumah turun 10 persen atau lebih tahun ini, meskipun wilayah China akhirnya dihapuskan. persyaratan karantina hotel wajib yang ketat bulan lalu.
“Ini pasti musim dingin untuk pasar real estat sekarang,” kata Sammy Po, kepala eksekutif divisi perumahan Midland Realty yang berbasis di Hong Kong. “Pembeli potensial lebih memilih sikap menunggu dan melihat.”
Po mengatakan bahwa dalam batch terbaru dari 139 apartemen baru yang ditawarkan di proyek perumahan South Land, yang dikembangkan oleh MTR Corporation dan Road King Infrastructure yang terdaftar di Hong Kong, tidak ada satu pun apartemen yang terjual sejak putaran penjualan terakhir dimulai pada hari Kamis. 20 September. Proyek ini memiliki total 800 apartemen.
Bahkan insentif seperti kupon senilai HK$12.000 di restoran berbintang Michelin untuk masing-masing dari lima pembeli pertama gagal menarik minat. Sebaliknya, putaran penjualan sebelumnya tahun lalu melihat permintaan yang kuat dengan lebih dari 2.200 orang bersaing untuk 160 flat.
Di Miami Quay, sebuah proyek real estat ambisius di kawasan perkotaan yang dibangun kembali di Kowloon yang dibangun bersama oleh beberapa konglomerat real estat milik keluarga paling kuat di Hong Kong, termasuk Henderson Land Development dan New World Development, kata agen real estat hanya dua dari 139 unit mereka terjual pada hari pertama penjualan bulan lalu.
Pembatasan pandemi di bawah strategi nol covid telah mempersulit investor China daratan untuk melakukan perjalanan ke Hong Kong, sementara penerapan undang-undang keamanan nasional Beijing telah menyebabkan eksodus penduduk. Kenaikan suku bunga, ditambah dengan ekonomi yang lemah di wilayah tersebut, semakin mempengaruhi kepercayaan.
Charles Chan, direktur pelaksana penilaian dan layanan profesional di agen real estat yang berbasis di Hong Kong Savills, memperkirakan penurunan harga rumah hingga 15 persen tahun ini, yang katanya akan menjadi kinerja terburuk sejak epidemi Sars melanda kota itu pada tahun 2003. Tren penurunan bisa berlanjut hingga tahun depan, tambah Chan.
Analis Citigroup mengatakan pasar perumahan pribadi Singapura diperkirakan akan mengalami kenaikan 5 persen lebih lanjut pada tahun 2022, menjadi total kenaikan 9 persen tahun ini. Negara kota saingan dan pusat Hong Kong telah melonggarkan langkah-langkah Covid-19 jauh sebelum wilayah China.
Pengembang telah melakukan penjualan api untuk menopang pendapatan. Pengembang miliarder Li Ka-shing, CK Asset Holdings, membuat langkah yang tidak biasa dengan menyetujui grosir 152 unit perumahan baru di distrik kelas menengah kelas atas seharga HK$21 miliar ($2,6 miliar).
Kesepakatan itu menilai flat sekitar HK$62.000 ($7.900) per kaki persegi, sekitar seperempat lebih rendah dari harga rata-rata HK$84.000 per kaki persegi yang dijual unit lain dalam proyek selama periode tersebut. tahun lalu. satu unit sebelum memecahkan rekor di Asia dengan harga beli HK$459 juta, atau HK$136.000 per kaki persegi.
Aset CK Li kemungkinan bersiap untuk “pandangan yang memburuk” di pasar real estat dengan memilih untuk menjual grosir daripada melepas unit ke pembeli individu, yang bisa memakan waktu berbulan-bulan, kata Eric Wong, direktur pelaksana perusahaan. perusahaan ekuitas swasta Bricks & Mortar Management.
Direktur Eksekutif Pembangunan Dunia Baru Adrian Cheng memberikan catatan yang lebih positif.
Pendapatan grup dari pengembangan properti di Hong Kong turun menjadi HK$5,8 miliar pada tahun ini hingga Juni dari HK$7,8 miliar pada tahun fiskal sebelumnya. Tetapi Cheng mengatakan pada briefing pendapatan tahunan pada hari Jumat bahwa permintaan untuk flat perumahan akan kembali dalam jangka panjang.
Pelaporan tambahan oleh Hudson Lockett di Hong Kong
Recent Comments