Resesi telah tiba di pasar AS karena tingkat hipotek melonjak, menurut kepala ekonom ING James Knightley. Permintaan hipotek telah turun 30% sepanjang tahun ini dan transaksi penjualan mulai melambat. “Penurunan pasar perumahan akan melemahkan kisah pertumbuhan Amerika, tetapi juga penting untuk diingat bahwa hal itu juga akan mengekang inflasi,” kata Knightley. Mengisi Sesuatu sedang dimuat.
Penurunan di pasar perumahan AS sudah ada di sini, karena pembeli rumah potensial menghindar dari kesepakatan karena kenaikan suku bunga hipotek, menurut kepala ekonom ING James Knightley.
Dalam catatan Rabu untuk klien, dia juga mengatakan penurunan harga rumah dapat mengurangi inflasi dan siklus pengetatan Federal Reserve.
Menampilkan Knightley bahwa tingkat hipotek mendekati 7% telah menyebabkan penurunan tajam dalam permintaan perumahan karena keterjangkauan “melampaui batas”.
Tingkat hipotek yang lebih tinggi, yang telah berlipat ganda pada tahun lalu, berarti pembayaran bulanan biasa telah meningkat menjadi $2.600 per bulan dari $1.550 hanya beberapa bulan yang lalu.
“Secara tahunan, ini setara dengan 43% dari pendapatan rumah tangga rata-rata sebelum pajak. Sebagai referensi, pembayaran hipotek baru tahunan untuk pembelian rumah setara dengan 26% dari pendapatan rata-rata pada kuartal keempat 2019 dan 37% pada puncak gelembung perumahan pada 2006,” kata Knightley.
Aplikasi hipotek turun sekitar 30% sepanjang tahun ini dan transaksi penjualan rumah mulai menunjukkan tanda-tanda melambat. Pada saat yang sama, pasokan rumah baru untuk dijual kemungkinan akan meningkat karena pembangunan rumah baru dan izin bangunan mencapai level tertinggi 16 tahun di awal tahun.
Kombinasi dari penurunan permintaan dan peningkatan pasokan berarti harga rumah kemungkinan akan turun tajam. Faktanya, data terbaru dari indeks Case-Shiller menunjukkan bahwa pertumbuhan harga rumah tahunan melambat ke rekor tercepat di bulan Juli dengan beberapa pasar terpanas mengalami penurunan dari bulan ke bulan.
“Kami hanya mengalami satu penurunan bulanan dalam harga rumah, tetapi dengan lebih banyak pasokan di pasar pada saat permintaan melemah dengan cepat, itu berarti harga turun lebih jauh,” kata Knightley.
Karena penilaian rumah tampak melebar berdasarkan hubungan antara harga rumah yang ada dan pendapatan rumah tangga rata-rata, dia memperkirakan bahwa harga rumah harus turun 20% dari puncak ke lembah agar rasio kembali ke rata-rata jangka panjangnya.
Tapi jangan berharap penurunan perumahan segera mencerminkan apa yang terjadi selama krisis keuangan global 2008, kata catatan itu.
Itu karena neraca rumah tangga dalam kondisi yang baik, dan aset rumah tangga telah berlipat ganda menjadi $ 163 triliun dari puncaknya sebelum tahun 2008. Sementara itu, kewajiban rumah tangga naik hanya $5. miliar hingga $19 miliar selama periode yang sama. Dan di atas itu, proporsi pemilik ekuitas di properti mereka berada pada level tertinggi sejak 1983 di 70,5%.
“Karena peraturan keuangan telah diperketat secara signifikan sejak krisis keuangan global, risiko kerugian kredit bencana dan tekanan besar pada sistem keuangan AS, bahkan dalam skenario penurunan harga lebih dari 20%, tampaknya kecil,” kata Knightley.
Penurunan harga rumah pada akhirnya merupakan hal yang baik bagi pembeli rumah pertama kali dan orang lain yang ingin membeli rumah karena transisi pasar perumahan ke pasar pembeli dari pasar penjual untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun. Penurunan harga rumah juga merupakan pertanda baik bagi The Fed, yang mengamati kemungkinan tanda-tanda bahwa inflasi yang terkait dengan perumahan dan sewa telah mencapai puncaknya.
“The Fed menginginkan koreksi,” kata Knightley. “Penurunan pasar perumahan akan melemahkan kisah pertumbuhan AS, tetapi penting juga untuk diingat bahwa itu juga akan mengekang inflasi.”
Itu menyimpulkan: “Kami mungkin segera mencapai titik belok dalam tingkat perubahan tahunan dalam komponen sewa utama CPI ini, yang, jika demikian, dapat secara signifikan menekan inflasi harga konsumen hingga tahun 2023 dan kemungkinan berkontribusi pada tingkat inflasi AS untuk kembali. menjadi 2% pada akhir tahun 2023. Sementara The Fed meremehkan kemungkinan tersebut, kami sangat yakin bahwa penurunan suku bunga akan dilakukan pada paruh kedua tahun 2023.” .
Recent Comments